牛刀：政府正在生成拐点从万历看08年拐点

aizy_cn

来源：雅虎房产
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0 J( X3 ?3 A/ |9 q7 u- p: |一群房产大鳄卷入房产拐点之争，我想，我应该有必要再讲讲话了。最睿智的大鳄应该是王石，无论是他的博客还是他在央视的答主持人问，都表明他已经清晰的看见了房价的拐点，这个拐点是不可阻挡的，是历史的进步潮流在推动的，可是，因碍于他的身份，再加上面对的压力，使他难以自圆其说。最冥顽不化的当属任志强，即使承认2008年房价要下跌，也不肯承认拐点。他为何那么惧怕拐点呢？
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当然，一向是这样，最滑头的是潘石屹，他不说有没有出现拐点，而是说中国房地产不要太多的拐点，桃李无言，下自成蹊。其实，中国房地产的拐点是在为大的开发商创造一次巨大无比的商机，只要现行体制不变，大鱼吃小鱼的局面很快发生，并购，廉价拿地很快风行，比方说，以万科的实力，在目前这种市场情况下，实施全线降价30%的战略，有多少开发商能撑得住？因此，受损害的是中小开发商和众多的高位被套的炒房者。但是，一旦这种局面形成，中国房地产就将形成寡头垄断，两三年后，房价又将大涨，受损害的依然是广大民众。
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这种怪圈我想不止我一人看得清楚，很多有良知的专家也已经充分认识到。那么，我们既希望房价下降出现拐点又不想形成寡头垄断，既希望中国经济持续繁荣健康发展又不愿看见穷人的群体越来越庞大，既希望看见中国民主化进程步伐加快又不愿看见社会动荡，由此可见这个拐点不仅仅是房价的拐点，也不仅仅是房地产的拐点，更不仅仅是中国经济的拐点，而是中国社会的拐点，希望这个拐点的出现受益最大的是中国民众，是代代辛勤耕耘年年颗粒无收的天下苍生。

3 z% O$ R2 U) Q本着这个愿望，我们要爆发我们的呐喊，是青春的是嘹亮而高亢的是充满期望的呼唤：还天下苍生一个公平吧。
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其实，这个声音在明万历十五年就已经爆发。那是在盛唐之后，中国社会的又一个繁荣时期，政通人和，风调雨顺，在江南一带已经出现了先进的工商业，我们把这种现象称为资本主义的萌芽。也就是说，在万历十五年出现的资本主义萌芽要比英国工业革命早两百多年，如果当时的中国社会呵护和发展工商业，并迅速改变落后的封建体系，那中国很快强盛，也就不存在后来的火烧圆明园及一系列丧权辱国的恶劣行径。

历史是沉痛的。万历十五年中国社会也出现拐点，可是在强大的封建专制面前，那个拐点最终没有生成，从而继续维护落后的生产方式，导致中国社会走向万劫不复的深渊。那么，在当今中国，在强大的利益集团面前，我们如何来促使这个拐点的迅速生成呢？因为这不仅仅只是生成一个拐点，而是藉此推动中国社会的进步和和谐，促进中国经济的发展和繁荣，从微观的角度来说，是在捍卫中国民众住的权利。要知道，只有中国民众的安居乐业，才能解放和发展生产力，而且是最伟大的生产力。

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我们应该很肯定地说，当今中央政府正在努力生成这个拐点，其主要特征是建立和完善社会保障住房，大力发展经济适用房。我们看见的现实是，在中国经济高速增长的时候，中国居民收入占GDP的比重下降了12%，而中国的房价同比增长了两位数以上，在正是需要住房的时候，我们的各级政府投入保障住宅开发的资金是少之又少，其开发的数量只占中国住房开发总量的2%，如果要让中国民众安居乐业，中国保障住房的开发，用龙永图先生的话来说，占中国住宅开发的总量，至少要达到50%以上。这样，中国住宅的开发才会回到有利于民众，有利于经济，有利于社会发展的轨道上来。

# n' i: o! A  l, L我们也应该看到，中国商品住宅的过度开发所造成的房价猛涨，已经不是房地产的问题，而是影响了中国经济的发展，造成的巨大的社会不公，这种以局部利益牺牲全局利益，以利益集团的利益牺牲广大民众利益，以地方财政利益牺牲宏观经济利益的恶劣行为，终究是短命的，是不耻于中国民众的。房价不降，不仅仅是中国民众不答应，是连天都不答应。

好在大的趋势已经形成，在市场上的反应也已基本出现这么几个方向：一是一线城市成交量大幅下滑，深圳广州房价局部雪崩，整体下降；二是炒作机制基本退市，进一步遏制投机行为，行业诚信降至历史低点，从深圳来说，一个现象就是中介接二连三的倒闭；三是房贷新政的效应，正在开始体现，想用房地产来搞乱中国的美梦正在破产。也许在万历十五年没有形成的拐点，将在二十一世纪的中国迅速形成，并以其强大的力量，摧枯拉朽，荡涤尘埃。因为历史的潮流是谁也挡不住的。