中国房价下降趋势已现

aizy_cn · 发表于 2007-10-17 16:26:25

中国房价下降趋势已现
2007年10月17日09:50

“如火箭般飚升”是近年来大多数人对深圳房价的贴切形容，据统计，相对目前市场价，1年前在深圳置业的消费者拥有的房屋普片上涨60%以上，而2年前购买的房屋均有100%以上的收益，这对于大部分喜于存钱的中国传统家庭而言无非是一次重要的打击。物价的不断上涨，股市、房价的不断飚升，辛苦积攒积蓄的中低收入家庭拥有的货币日益贬值，而敢于冒险的人们收入成倍翻升，穷人越穷，富人越富，做实业的不如搞投资的，认真工作的不如停业炒股的，面对这日益浮躁的社会，住房成为众多人关注的焦点，业内人事评论，房价是否能降主要看政府的态度，中国社科院金融研究所研究员易宪容也曾表示“中国房地产市场是政策市场”，而近期政府的态度日益明晰，不论其目的是否真是为了降房价，但至少对房价飚升会起到一定的抑制作用。

政策接踵而至，楼市扑朔迷离

10月13日中国人民银行宣布从2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是今年内的第8次上调存款准备金利率，其目的是为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，存款准备金利率上调之后势必将迎来又一次加息的浪潮，政策出在17大前昔出台，其威慑作用远远大于其实际意义。据一市场分析人士称，央行或将启用更加严历的货币紧缩措施，包括扩大加息幅度，27个基点的小幅加息节奏在“十一”长假后很可能变速，紧缩力度加强是为了应对未来经济出现的趋势性变化，大幅收紧货币政策的最大可能性在于扩大加息的幅度，由上调27个基点转为上调54个基点。

实际上这一个个金融紧缩政策和猜想是为了抵御通胀。前摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠认为，中国已经进入通胀时代，通胀水平可能会在2008年内直达7％，当务之急是降低通胀预期。例如，必须在接下来的18个月中大幅加息，幅度至少为200个基点。尽管金融紧缩的目的不是直指楼市，但其对房贷市场的影响却非常大。经过最新一次加息五年期贷款利率达到了7.83%，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近6万元，这对于普通家庭而言绝不是一个小的数目。

中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。尽管对第二套住房如何明确定义还存在一定的分歧但从此措施中能明确感受到各级政府对疯狂楼市的明确态度。

对政府近期所做的一系列措施也有业内人士评论，加息、提高首付并非控制房价飚升的最好方法，它阻挡了部分炒房客，但更多的是加大了中低收入者的购房门槛，增加了中低收入者的生活压力。如何平衡自住与炒房者之间的关系，如何让市场真正繁荣健康的发展，笔者认为这更多的还要看政府的住房保障体系是否落到实处，政府制定的城市规划交通建设是否能匹配一个城市的发展。

深圳房价下降趋势已现倪端

据销售公示的数据统计计算，9月份深圳的新房成交均价为1.65万元/平方米，环比8月下降了14%，而一直被人们誉为“金九银十”的并没有达到预期的效果，“十一”黄金周期间， 7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。与此同时，开发商也推出了一系列优惠措施吸引购房者，包括送家私家电、送装修、大幅度降价打折等等，但尽管如此，市场的观望气氛仍在持续加剧。

据笔者了解，目前关内房价下降趋势已现，位于深圳福田中心区新闻路上的五洲星苑开发商担心房价拐点出现，现已降价销售，据售楼员称，尽管早在04、05年此房已有部分出售，但由于产权问题还有大量积压，几个月前产权问题已经明晰，现售房源全为开发商销售的1手楼，目前，深圳楼市持续遭遇寒流影响，开发商也想到尽快在高位抛售套现，8月开发商将此积压部分房源50多套以20000～21000元/平方的价格出售，结果效果并不理想，10月13日，开发商又将剩余房源120余套全部抛售，据悉，本次推出的单位价格在17000～20000元之间，比起8月销售的单位，这次出售的房源不仅在价格上有了明显的下降，并还附送标准精装修。

对于在地理位置上有着明显优势的五洲星苑降价销售这一情况，业内人士称“这不仅代表着开发商恐慌急于套现的心理，也预示着深圳房价拐点的初现。

无独有偶，据一投资客描述“就在今年5月29日开盘位于福田新洲的高发城驰项目，当时开盘价接近23000，而目前的成交价仅为19000多，接近开盘价格的80％，目前此盘的销售率也仅达3成，当时值100万的房子，现在只值80，而当时首付了20万的人，现在看来是白付了，因为现在的房子是80万，而他们付了20万之后，还要还80万的账，而半岛城邦的部分买主更参，二手楼最高时候炒到45000一平米，现在的二手楼报价才25000，跌了将近一半，其负资产的数目更大。”此长期做房产投资的投资客说，“目前深圳的房价早已不值得投资，2个月来不论是新房还是二手房的成交量早已说明了这一切，有的租金甚至只能低上月供的一半，现在接盘的人基本都是有自住需求的真正购房者，而房产投资者早已把目光转向了重庆、武汉、长沙等二线城市。”

据了解，福田楼盘集中入市都集中在年底前这3个月，梅林有半山•御景、嘉鑫阳光，CBD南则有绿景的中城天邑、时代星居、葵花公寓等楼盘，而五洲星苑、高发城驰项目的高开低走都将让年底新开楼盘的开盘价格有所借鉴

iceinsummer · 发表于 2007-10-17 21:47:20

可俺沈阳的房价一直在攀升啊……

aizy_cn · 发表于 2007-10-18 09:05:16

上海房价也一样.... 与日同升

每天太阳升起来的时候房价就会涨啦。。。。。。

iceinsummer · 发表于 2007-10-21 22:29:30

建设部的副部长还说他们完全有能力控制房价的增长，而现在一直还在疯涨，看来他们是行政不作为了。

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