房地产市场即将发生的变化

iceinsummer

最近买房的人又多起来，探问房地产走势的人也多起来，看着成交量好像也上去了，说明政府一系列政策的出台确实起了点作用，但房地产市场是否就此正常起来，房价是否就此反转，大家心中是没个数的。我相信目前的所谓热闹的迹象不过是昙花一现，房地产不会就此走上正常的轨道，相反新一轮的降价正在孕育中，如果能在年底找到这一轮调整的底部，我们都将深感庆幸，否则雄关漫漫啊。

经过这一轮的涨跌，政府对房地产的看法有了很大的变化，既然是支柱产业，重要的产业，那就由不得开发商瞎咋呼了。由此可知，政府未来主导房地产的可能性极大，房地产市场即将发生以下变化：

9 ]. i& a! N2 ~# V' {- \5 r8 ~- U8 p一经济适用房市场将逐渐占据主导地位。一直以来，政府非常轻视经济适用房建设，经济适用房每年的供应几乎可以忽略不计，去年房价急剧升高，政府呼啦一下做出了若干承诺，象深圳这样的城市，说要建四万套多，要知道一年的商品新房也就卖个三四万套，这么多经济适用房出来，会打死开发商的。如果每年都保持这样的供应量，大家肯定不去买什么商品房了，而去排队购买经济适用房了，尽管排队时间可能比较长，毕竟比以前要快多了，并且是有着落的。
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二商品房市场完全是高收入阶层的商品市场。如同奢侈品市场，独立别墅那就是很有钱的人才可以想的，联排双拼等类别墅，是比较有钱人的产品，最差的也是后海湾红树湾的高层豪宅，卖个二万三万的，也没什么说法。这样政府的工作量将会小很多，这种土地价格可以天天卖天价，反正是有钱人的游戏。谁也没说LV的包死贵吧？那就叫身份。来买商品房的，都是改善性需求，或者都是一夜暴富的，层次高一点的公务员也可以买。

三开发商会死掉一大半。象现在这样调控，让开发商死掉是很难的，因此没有一个开发商没有一条红系带，另一端都系在政府的裤腰带上呢。经济适用房市场大起来，开发商就转行给政府打工了，开发商收的就是大头就是代建费，利润明摆着，死掉很多开发商是必然的。把规划设计园林景观全交给开发商，是让开发商保留点技术含量，挣点附加值高点的费用，也不纯粹作包工头使。
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四经济适用房全流通，经济适用由政府主导开发，定价按照成本利润法，价格始终不会太高，，政府出售给符合条件的所有中国人。该交的费政府照收，该交的税政府照收，政府也不会亏太多，即使地价上吃点亏，可以把商品房的地价抬高，补回来。经济适用房可以全流通，不存在任何套利空间。任何人都有权利买买一套，买了商品房就不准有经济适用房，什么第二套房政策什么改善性住房，没那么多烦事了。有钱就去买商品房，没钱就排队等经济适用房，好一派和谐社会景象。
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2 V) f# I' q6 _% p五消费将大增。所谓完全市场化的房地产市场缩小了，但房地产市场的拉动作用却没有缩小。因为每年的新建房的数量甚至比以前更大了，大家再也不担心房价涨跌了，现在天天喊拉动内需，但没人敢消费，房子问题，医疗问题，教育问题，现在房子问题解决了，大头解决了，不用你喊，消费将大增，经济能不好吗？

sqm688

希望房价再降降。